A felelős műszaki vezető és a műszaki ellenőr feladata hasonló: mindketten a kivitelezőt ellenőrzik.

Van azonban egy jelentős különbség. A felelős műszaki vezető a kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért felel (vagyis biztosítja, hogy a kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt). Valójában a kivitelező alkalmazásában vagy megbízásában áll és a kivitelező érdekeit képviseli és segíti a munkáját.

Ezzel szemben a műszaki ellenőr a megbízó érdekeit védi, és azt vizsgálja, hogy az építési kivitelező milyen szabálytalanságokat követ el a munka minősége, a számlázott összeg vagy a beépített, felhasznált alapanyagok vonatkozásában.

Tehát a műszaki ellenőr az építtető megrendelő, beruházó embere, vagyis az építtető, megrendelő, beruházó érdekeit képviseli és védi. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A feladatkörök tehát hasonlóak. Mind a felelős műszaki vezető, mind a műszaki ellenőr munkája mérnöki kamarai jogosultsághoz kötött. A képviselt érdekek azonban jelentős mértékben eltérnek.

– Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.
– A műszaki ellenőr feladata az Étv. 43 § (1) bekezdés e) – h) pontjában meghatározottak megfelelőségének ellenőrzése.
– Az építési–szerelési munka ellenőrzése a műszaki ellenőr feladata, amit a jogerős építési (létesítési) engedély, a hozzákapcsolódó építészeti-műszaki dokumentáció, valamint a kiviteli dokumentáció szerint hajt végre. Ellenőrzi a kitűzés helyességét és szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi stb. felmérések, vizsgálatok megtörténtét.
– A műszaki ellenőr feladata az építési naplók ellenőrzése, a bejegyzések és egyéb jegyzőkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése, illetve a hibák, hiányosságok, eltérések feltüntetése.
– A műszaki ellenőr feladata, hogy a műszaki, illetve gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető felé. Eltakarás előtt a munkákat mennyiségi és minőségi szempontból ellenőrizni kell.
– Az átadás-átvételi eljárásban való részvétel a műszaki ellenőr feladata.
– A műszaki ellenőr feladata egyes építményfajták műszaki teljesítményjellemzőinek ellenőrzése, a technológiával összefüggő biztonsági előírások betartásának ellenőrzése és a beépített termékek teljesítmény nyilatkozatai meglétének ellenőrzése.
– A műszaki ellenőr feladata a munkája dokumentálása az építési naplóban, műszaki kérdésekben javaslattétel és az építtető döntéseinek előkészítése, pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése.
– A műszaki ellenőr feladata teljesítési igazolás vagy műszaki igazolás kiállítása és megküldése törvényi határidőn belül.
– A műszaki ellenőr feladata a szerződésben meghatározott vállalkozói díj és a számlázható összegre tett javaslat eltérése esetén az eltérés indoklása.

A felelős műszaki vezetés végzése: az építési munkaterületen végzett építés-szerelési munkát a vállalkozó (alvállalkozó) kivitelező építési szerződésében vállalt építőipari kivitelezési tevékenységnek vagy meghatározott részének irányítására terjed ki.

A felelős műszaki vezetés nem szükséges az építmények olyan jellegű felújítási, helyreállítási, átalakítási vagy korszerűsítési tevékenységének végzésénél melynek során

• az építmény tartószerkezeti rendszere nem változik meg, vagy
  • az építmény tartószerkezetének teherbíró képességét befolyásoló olyan mértékű teherváltozás – írásos szakértői véleménnyel igazoltan – nem következik be, amely a tartószerkezet megerősítését, elbontását, megváltoztatását tenné szükségessé, továbbá
  • ha az égéstermék elvezetésére szolgáló bármilyen szerkezetű égéstermék elvezető berendezés építésére nem kerül sor
  • ha az építmény homlokzatának megváltoztatása (kivéve a védett építményeket) nem jár együtt annak teherhordó szerkezeti megváltoztatásával.

Ezen munkáknál felelős műszaki vezető nem szükséges (de a megfelelő minőség betartása miatt ajánlott).

A felelős műszaki vezetés része ellenőrizni az építési-szerelési munkára vonatkozó jogszabályok (szakmai és minőségi követelmények), munkavédelmi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, műemlékvédelmi, természetvédelmi, közegészségügyi és más kötelező hatósági előírások továbbá az építésügyi hatósági (létesítési) engedélyek betartását és betartatását.

A felelős műszaki vezetés része az építési napló vezetése, ellenőrzése, ha erre a kivitelezőtől megbízást kapott és az építőipari kivitelezői folyamat szakszerű megszervezése.

A felelős műszaki vezetés feladatköréhez tartozik a kitűzés helyességének és a talajmechanikai és egyéb vizsgálatok meglétének ellenőrzése; elvégzi (elvégezteti) a minőségi vizsgálatokat és mintavételeket; az azonnali intézkedést igénylő építés-szerelési feladatokat meghatározza és elvégzi. A felelős műszaki vezetés során a tevékenységet végző vezető a kivitelezési tervektől eltérő, nem építési (létesítési) engedélyköteles építést az építési naplóban feltünteti.

A felelős műszaki vezetés befejeztével (az építési kivitelezési tevékenység befejezésekor) a felelős műszaki vezető az építési napló alapján kitölti a hulladék nyilvántartó lapot és átadja az építtetőnek. Az építmény használatbavételi (fennmaradási) engedélyezéshez (bejelentéshez) a felelős műszaki vezetőnek a szakterületére vonatkozóan nyilatkozatot tesz.

A felelős műszaki vezetés befejezéseként a felelős műszaki vezető részt vesz és közreműködik az átadás-átvételi eljárásban és a használatbavételi engedélyezési eljárásban, ezzel kapcsolatos nyilatkozatokat megteszi; az alvállalkozók teljesítését leigazolja és azt számukra megküldi.

A 191/2009(IX.15.) Korm. rendelet alapján:

a.) Ha az építőipari tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi – építési műszaki ellenőr alkalmazása kötelező.

b.) Ha az építőipari beruházás Kbt. hatálya alá tartozik – építési műszaki ellenőr alkalmazása kötelező.

c.) Ha az építőipari kivitelezési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi – építési műszaki ellenőr alkalmazása kötelező.

d.) Ha az építőipari tevékenység műemlékvédelem alatt álló építményt érint – építési műszaki ellenőr alkalmazása kötelező.

e.) Vagy ha a 17.§ (2) bekezdés alapján építtetői fedezetkezelő működik – építési műszaki

ellenőr alkalmazása kötelező.

Fontos tudni, hogy az építési műszaki ellenőr építési műszaki szakértői, kivitelezési, anyagbeszállítói, és felelős műszaki vezetői tevékenységet nem végezet és az a gazdálkodó szervezet sem, ahol ő tag vagy alkalmazott. Közbeszerzés esetén az építési műszaki ellenőr az előzőekben felsorolt tevékenységet folytatóknak hozzátartozója sem lehet.

Az építés kivitelezést tervező magánszemélyek, cégek, szervezetek már előre aggódnak a munkák megkezdésétől. Ezt a félelmet a rossz tapasztalatok és a területtel kapcsolatos ismerethiány is erősíti.

El tudná fogadni és értékelni tudná, ha az építkezése pénzügyileg előrelátható, követhető és ütemezhető lenne?

Ebben segíti a műszaki ellenőr!

El tudná fogadni és értékelni tudná, ha az ön által megálmodott és kifizetett tervek nem lennének hiányosak és az építkezéséhez szükséges műszaki információt tartalmazzák?

Ebben segíti a műszaki ellenőr!

El szeretné kerülni, hogy a kivitelező a munkája minőségi számonkérésénél az „így szoktuk máshol is így csináltuk” kifejezéssel kibújjon a felelősség alól?

Ebben segít a műszaki ellenőr!

Rengeteg kérdést lehetne még megfogalmazni a témával kapcsolatban csak néhány sztereotípia a műszaki ellenőri tevékenységgel és annak megítélésével és kommunikációjával kapcsolatban.

• A kivitelezés megrendelője nem is tud róla, és nem is tájékozódik, hogy ilyen segítség létezik. Vagy egy korábbi rossz tapasztalat, vagy mások tapasztalatai alkot véleményt és hoz döntést.
• Úgy érzi, hogy erre nincs szüksége, megtalált a beruházása összes kivitelezőjét és előre bizalmat szavazott a résztvevőknek és a kontrol lehetőségét is kizárta és gondolja műszaki ellenőr nélkül is lehet építkezni.
• A kivitelező a megrendelő jó ismerőse és nem kellene őt zavarni a munkájában.
• Drágának tartja a műszaki ellenőr folyamatos alkalmazásának költségét, pedig egy jó műszaki ellenőr a kivitelezés alatt felmerült költségeinek akár többszörösét is képes megkeresni, vagy csak komoly kiadásoktól büntetésektől, hibás javításra váró teljesítésektől megóvni a megrendelőt.
• Nagyon sok emberi kapcsolat megy rá egy nem átgondolt és levezényelt beruházásnál, ahol a megrendelő és családja lesz a kivitelezők és hozzáállásuk mindennapi kereszttüzében. A várt és áhított építkezés napi harccá és küzdelemmé válik és a végén ne lesznek képesek felhőtlenül örülni a végeredménynek. Túl nagy áldozatot és időt és felőrölt idegrendszert követelt az építkezés. Nem feltétlenül éri meg harcoljon az, akinek ez a dolga és fel van vértezve a kivitelezőkkel és építési részvevőkkel szemben.

Természetesen a műszaki ellenőr alkalmazása költségekkel jár. A költségek tekintetében lehet a beruház értékének bizonyos százalékában kifejezett vagy egy havi költségátalányos.

Fontos tudni mennyi ideig tart a kivitelezés és várhatóan az engedélyeztetés, egyszerű beszerzéses vagy közbeszerzéses esetleg sajátos tulajdonságokkal vagy követelményrendszerrel rendelkezik speciális szakértelmet kíván. Bevonják az előkészítés tervezés folyamata a műszaki ellenőrt, vagy csak a kész dokumentumok alapján kell eljárnia a kivitelezés alatt.

• Az építkezés előkészítésénél:

Segíthet a tervezőkkel való kommunikációban.
Ellenőrzi a terveket, hogy a kívánt építési folyamat egészét lefedi-e.
Segíthet az engedélyek beszerzésénél.
Segíthet a kivitelező kiválasztásában, egységes műszaki tartalmat állíthat össze.
Segíthet a szerződés összeállításában.

• Kivitelezésnél:

Ellenőrzi a kitűzés helyességét, a talajmechanika szerinti alapsík beállításokat. Megállapodás szerint ellenőrzi az építkezést; a terv szerinti műszaki tartalmat; a minőség betartását; ütemterv teljesülését.
Leigazolja a kivitelezési szerződésben előre meghatározott teljesítési határok szerinti munkát.
Ellenőrzi a szükség szerinti méréseket és azok megfelelőségét.
Kivitelezési szerződés szerint jár el a munka minőségi és időbeli eltérése esetén.
Építési naplót ellenőrzi és a szükséges bejegyzéseivel ellátja.
Az építkezésnél felhasznált anyagok, beépített berendezések minőségi bizonylatait, gépkönyveit, garancialeveleit begyűjti.
A szerződés szerinti garanciális bejárást lebonyolítja.

Az, aki előrelátó jól átgondolt kivitelezés megrendelőjeként jár el építkezési beruházásával (befektetésével) kapcsolatban, annak a fent felsorolt szolgáltatások nyújtotta biztonság miatt feltétlen szükséges lehet műszaki ellenőr alkalmazása legyen szó bármilyen magasépítésről, mélyépítésről, út és vízépítésről, vagy egyéb speciális építéséről.